Simulador de viabilidade

Apartamento em Mesquita/RJ · lance inicial R$ 77.801,45

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 80.525

R$ 1.877/m²

LanceR$ 77.801
ITBI (2%)R$ 1.556
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.167

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 80.525 vs mercado R$ 156.000

Cenário de revenda

R$ 66.115 de lucro

ROI de 82% sobre o investimento

Revenda R$ 156.000 − custo R$ 80.525 − corretagem R$ 9.360. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.