Simulador de viabilidade

Apartamento em Mesquita/RJ · lance inicial R$ 70.374,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 72.838

R$ 1.698/m²

LanceR$ 70.375
ITBI (2%)R$ 1.407
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.056

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 72.838 vs mercado R$ 143.000

Cenário de revenda

R$ 61.582 de lucro

ROI de 85% sobre o investimento

Revenda R$ 143.000 − custo R$ 72.838 − corretagem R$ 8.580. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.