Simulador de viabilidade

Casa em Sobralia/MG · lance inicial R$ 75.339,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 81.743

R$ 1.168/m²

LanceR$ 75.340
ITBI (2%)R$ 1.507
Comissão leiloeiro (5%)R$ 3.767
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.130

Desconto real vs mercado

26%

Custo R$ 81.743 vs mercado R$ 110.000

Cenário de revenda

R$ 21.657 de lucro

ROI de 26% sobre o investimento

Revenda R$ 110.000 − custo R$ 81.743 − corretagem R$ 6.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.