Simulador de viabilidade

Apartamento em Santa Luzia/MG · lance inicial R$ 135.545,18

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 147.067

R$ 3.514/m²

LanceR$ 135.545
ITBI (2%)R$ 2.711
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.777
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.033

Desconto real vs mercado

18%

Custo R$ 147.067 vs mercado R$ 179.000

Cenário de revenda

R$ 21.193 de lucro

ROI de 14% sobre o investimento

Revenda R$ 179.000 − custo R$ 147.067 − corretagem R$ 10.740. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.