Simulador de viabilidade

Apartamento em Santa Luzia/MG · lance inicial R$ 113.965,9

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 123.653

R$ 2.609/m²

LanceR$ 113.966
ITBI (2%)R$ 2.279
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.698
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.709

Desconto real vs mercado

33%

Custo R$ 123.653 vs mercado R$ 185.000

Cenário de revenda

R$ 50.247 de lucro

ROI de 41% sobre o investimento

Revenda R$ 185.000 − custo R$ 123.653 − corretagem R$ 11.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.