Simulador de viabilidade

Apartamento em Pouso Alegre/MG · lance inicial R$ 152.545,03

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.52 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 165.511

R$ 3.213/m²

LanceR$ 152.545
ITBI (2%)R$ 3.051
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.627
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.288

Desconto real vs mercado

33%

Custo R$ 165.511 vs mercado R$ 246.000

Cenário de revenda

R$ 65.729 de lucro

ROI de 40% sobre o investimento

Revenda R$ 246.000 − custo R$ 165.511 − corretagem R$ 14.760. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.