Simulador de viabilidade

Terreno em Oliveira/MG · lance inicial R$ 211.951,21

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 229.967

LanceR$ 211.951
ITBI (2%)R$ 4.239
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.598
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.179

Desconto real vs mercado

-119%

Custo R$ 229.967 vs mercado R$ 105.000

Cenário de revenda

-R$ 131.267 de lucro

ROI de -57% sobre o investimento

Revenda R$ 105.000 − custo R$ 229.967 − corretagem R$ 6.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.