Simulador de viabilidade

Terreno em Ijaci/MG · lance inicial R$ 74.072,07

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 80.368

LanceR$ 74.072
ITBI (2%)R$ 1.481
Comissão leiloeiro (5%)R$ 3.704
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.111

Desconto real vs mercado

22%

Custo R$ 80.368 vs mercado R$ 103.000

Cenário de revenda

R$ 16.452 de lucro

ROI de 20% sobre o investimento

Revenda R$ 103.000 − custo R$ 80.368 − corretagem R$ 6.180. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.