Simulador de viabilidade

Casa em Divinopolis/MG · lance inicial R$ 211.679,55

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 68 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 229.672

R$ 3.378/m²

LanceR$ 211.680
ITBI (2%)R$ 4.234
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.584
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.175

Desconto real vs mercado

-66%

Custo R$ 229.672 vs mercado R$ 138.000

Cenário de revenda

-R$ 99.952 de lucro

ROI de -44% sobre o investimento

Revenda R$ 138.000 − custo R$ 229.672 − corretagem R$ 8.280. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.