Simulador de viabilidade

Casa em Divinopolis/MG · lance inicial R$ 152.634,27

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.52 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 165.608

R$ 3.413/m²

LanceR$ 152.634
ITBI (2%)R$ 3.053
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.632
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.290

Desconto real vs mercado

13%

Custo R$ 165.608 vs mercado R$ 190.000

Cenário de revenda

R$ 12.992 de lucro

ROI de 8% sobre o investimento

Revenda R$ 190.000 − custo R$ 165.608 − corretagem R$ 11.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.