Simulador de viabilidade

Apartamento em Contagem/MG · lance inicial R$ 90.600

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.61 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 98.301

R$ 2.204/m²

LanceR$ 90.600
ITBI (2%)R$ 1.812
Comissão leiloeiro (5%)R$ 4.530
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.359

Desconto real vs mercado

58%

Custo R$ 98.301 vs mercado R$ 231.972

Cenário de revenda

R$ 119.753 de lucro

ROI de 122% sobre o investimento

Revenda R$ 231.972 − custo R$ 98.301 − corretagem R$ 13.918. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.