Simulador de viabilidade

Casa em Guapo/GO · lance inicial R$ 187.432,37

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 190.52 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 203.364

R$ 1.067/m²

LanceR$ 187.432
ITBI (2%)R$ 3.749
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.372
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.811

Desconto real vs mercado

17%

Custo R$ 203.364 vs mercado R$ 245.000

Cenário de revenda

R$ 26.936 de lucro

ROI de 13% sobre o investimento

Revenda R$ 245.000 − custo R$ 203.364 − corretagem R$ 14.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.