Simulador de viabilidade

Apartamento em Santo Antonio de Jesus/BA · lance inicial R$ 192.890

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.89 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 209.286

R$ 3.745/m²

LanceR$ 192.890
ITBI (2%)R$ 3.858
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.645
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.893

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 209.286 vs mercado R$ 192.498

Cenário de revenda

-R$ 28.338 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 192.498 − custo R$ 209.286 − corretagem R$ 11.550. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.