Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 12.500

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 36 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 12.938

R$ 359/m²

LanceR$ 12.500
ITBI (2%)R$ 250
Registro/cartório (1.5%)R$ 188

Desconto real vs mercado

91%

Custo R$ 12.938 vs mercado R$ 151.200

Cenário de revenda

R$ 129.191 de lucro

ROI de 999% sobre o investimento

Revenda R$ 151.200 − custo R$ 12.938 − corretagem R$ 9.072. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.