Simulador de viabilidade

Apartamento em Salto/SP · lance inicial R$ 377.416,71

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 62.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 409.497

R$ 6.521/m²

LanceR$ 377.417
ITBI (2%)R$ 7.548
Comissão leiloeiro (5%)R$ 18.871
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.661

Desconto real vs mercado

-4%

Custo R$ 409.497 vs mercado R$ 395.000

Cenário de revenda

-R$ 38.197 de lucro

ROI de -9% sobre o investimento

Revenda R$ 395.000 − custo R$ 409.497 − corretagem R$ 23.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.