Simulador de viabilidade

Casa em Carapicuiba/SP · lance inicial R$ 497.732,4

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 540.040

R$ 9.819/m²

LanceR$ 497.732
ITBI (2%)R$ 9.955
Comissão leiloeiro (5%)R$ 24.887
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.466

Desconto real vs mercado

-71%

Custo R$ 540.040 vs mercado R$ 316.356

Cenário de revenda

-R$ 242.665 de lucro

ROI de -45% sobre o investimento

Revenda R$ 316.356 − custo R$ 540.040 − corretagem R$ 18.981. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.