Simulador de viabilidade

Comercial em Carapicuiba/SP · lance inicial R$ 228.578,05

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.95 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 248.007

R$ 4.513/m²

LanceR$ 228.578
ITBI (2%)R$ 4.572
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.429
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.429

Desconto real vs mercado

16%

Custo R$ 248.007 vs mercado R$ 295.000

Cenário de revenda

R$ 29.293 de lucro

ROI de 12% sobre o investimento

Revenda R$ 295.000 − custo R$ 248.007 − corretagem R$ 17.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.