Simulador de viabilidade

Apartamento em Barueri/SP · lance inicial R$ 325.530,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.01 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 353.201

R$ 7.357/m²

LanceR$ 325.531
ITBI (2%)R$ 6.511
Comissão leiloeiro (5%)R$ 16.277
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.883

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 353.201 vs mercado R$ 542.551

Cenário de revenda

R$ 156.797 de lucro

ROI de 44% sobre o investimento

Revenda R$ 542.551 − custo R$ 353.201 − corretagem R$ 32.553. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.