Simulador de viabilidade

Terreno em Sao Jose/SC · lance inicial R$ 4.146.899,11

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 4.499.386

LanceR$ 4.146.899
ITBI (2%)R$ 82.938
Comissão leiloeiro (5%)R$ 207.345
Registro/cartório (1.5%)R$ 62.203

Desconto real vs mercado

-79%

Custo R$ 4.499.386 vs mercado R$ 2.518.000

Cenário de revenda

-R$ 2.132.466 de lucro

ROI de -47% sobre o investimento

Revenda R$ 2.518.000 − custo R$ 4.499.386 − corretagem R$ 151.080. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.