Simulador de viabilidade

Comercial em Presidente Getulio/SC · lance inicial R$ 2.982.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 1852.78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 3.235.470

R$ 1.746/m²

LanceR$ 2.982.000
ITBI (2%)R$ 59.640
Comissão leiloeiro (5%)R$ 149.100
Registro/cartório (1.5%)R$ 44.730

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 3.235.470 vs mercado R$ 4.970.000

Cenário de revenda

R$ 1.436.330 de lucro

ROI de 44% sobre o investimento

Revenda R$ 4.970.000 − custo R$ 3.235.470 − corretagem R$ 298.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.