Simulador de viabilidade

Apartamento em Itaperuna/RJ · lance inicial R$ 208.980

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 85.65 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 226.743

R$ 2.647/m²

LanceR$ 208.980
ITBI (2%)R$ 4.180
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.449
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.135

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 226.743 vs mercado R$ 348.300

Cenário de revenda

R$ 100.659 de lucro

ROI de 44% sobre o investimento

Revenda R$ 348.300 − custo R$ 226.743 − corretagem R$ 20.898. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.