Simulador de viabilidade

Casa em Primavera do Leste/MT · lance inicial R$ 1.156.758,83

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 134.77 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.255.083

R$ 9.313/m²

LanceR$ 1.156.759
ITBI (2%)R$ 23.135
Comissão leiloeiro (5%)R$ 57.838
Registro/cartório (1.5%)R$ 17.351

Desconto real vs mercado

-32%

Custo R$ 1.255.083 vs mercado R$ 950.000

Cenário de revenda

-R$ 362.083 de lucro

ROI de -29% sobre o investimento

Revenda R$ 950.000 − custo R$ 1.255.083 − corretagem R$ 57.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.