Simulador de viabilidade

Terreno em Urucuca/BA · lance inicial R$ 1.578.911,77

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.713.119

LanceR$ 1.578.912
ITBI (2%)R$ 31.578
Comissão leiloeiro (5%)R$ 78.946
Registro/cartório (1.5%)R$ 23.684

Desconto real vs mercado

-186%

Custo R$ 1.713.119 vs mercado R$ 600.000

Cenário de revenda

-R$ 1.149.119 de lucro

ROI de -67% sobre o investimento

Revenda R$ 600.000 − custo R$ 1.713.119 − corretagem R$ 36.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.