Simulador de viabilidade
Terreno em Caxias do Sul/RS · lance inicial R$ 1.393.495,21
Custos de aquisição
Mercado e revenda
Custo total de aquisição
R$ 1.511.942
- LanceR$ 1.393.495
- ITBI (2%)R$ 27.870
- Comissão leiloeiro (5%)R$ 69.675
- Registro/cartório (1.5%)R$ 20.902
Desconto real vs mercado
1%
Custo R$ 1.511.942 vs mercado R$ 1.521.000
Cenário de revenda
-R$ 82.202 de lucro
ROI de -5% sobre o investimento
Revenda R$ 1.521.000 − custo R$ 1.511.942 − corretagem R$ 91.260. Não inclui IR sobre ganho de capital.
Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.