Simulador de viabilidade

Terreno em Nossa Senhora do Socorro/SE · lance inicial R$ 11.850,57

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 12.265

LanceR$ 11.851
ITBI (2%)R$ 237
Registro/cartório (1.5%)R$ 178

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 12.265 vs mercado R$ 24.000

Cenário de revenda

R$ 10.295 de lucro

ROI de 84% sobre o investimento

Revenda R$ 24.000 − custo R$ 12.265 − corretagem R$ 1.440. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.