Simulador de viabilidade

Comercial em Sobradinho/RS · lance inicial R$ 843.007,49

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 870.54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 872.513

R$ 1.002/m²

LanceR$ 843.007
ITBI (2%)R$ 16.860
Registro/cartório (1.5%)R$ 12.645

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 872.513 vs mercado R$ 1.430.000

Cenário de revenda

R$ 471.687 de lucro

ROI de 54% sobre o investimento

Revenda R$ 1.430.000 − custo R$ 872.513 − corretagem R$ 85.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.