Simulador de viabilidade

Apartamento em Pelotas/RS · lance inicial R$ 79.172,15

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 81.943

R$ 1.897/m²

LanceR$ 79.172
ITBI (2%)R$ 1.583
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.188

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 81.943 vs mercado R$ 215.950

Cenário de revenda

R$ 121.050 de lucro

ROI de 148% sobre o investimento

Revenda R$ 215.950 − custo R$ 81.943 − corretagem R$ 12.957. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.