Simulador de viabilidade

Casa em Pelotas/RS · lance inicial R$ 180.912,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 187.92 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 187.245

R$ 996/m²

LanceR$ 180.913
ITBI (2%)R$ 3.618
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.714

Desconto real vs mercado

80%

Custo R$ 187.245 vs mercado R$ 939.600

Cenário de revenda

R$ 695.979 de lucro

ROI de 372% sobre o investimento

Revenda R$ 939.600 − custo R$ 187.245 − corretagem R$ 56.376. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.