Simulador de viabilidade

Apartamento em Caxias do Sul/RS · lance inicial R$ 227.745,62

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 115.78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 235.717

R$ 2.036/m²

LanceR$ 227.746
ITBI (2%)R$ 4.555
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.416

Desconto real vs mercado

67%

Custo R$ 235.717 vs mercado R$ 717.836

Cenário de revenda

R$ 439.049 de lucro

ROI de 186% sobre o investimento

Revenda R$ 717.836 − custo R$ 235.717 − corretagem R$ 43.070. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.