Simulador de viabilidade

Apartamento em Caxias do Sul/RS · lance inicial R$ 175.103,79

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63.16 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 181.232

R$ 2.869/m²

LanceR$ 175.104
ITBI (2%)R$ 3.502
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.627

Desconto real vs mercado

54%

Custo R$ 181.232 vs mercado R$ 391.592

Cenário de revenda

R$ 186.864 de lucro

ROI de 103% sobre o investimento

Revenda R$ 391.592 − custo R$ 181.232 − corretagem R$ 23.496. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.