Simulador de viabilidade

Terreno em Caxias do Sul/RS · lance inicial R$ 412.501,99

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 426.940

LanceR$ 412.502
ITBI (2%)R$ 8.250
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.188

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 426.940 vs mercado R$ 681.316

Cenário de revenda

R$ 213.498 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 681.316 − custo R$ 426.940 − corretagem R$ 40.879. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.