Simulador de viabilidade

Terreno em Barao/RS · lance inicial R$ 593.419,28

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 614.189

LanceR$ 593.419
ITBI (2%)R$ 11.868
Registro/cartório (1.5%)R$ 8.901

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 614.189 vs mercado R$ 955.000

Cenário de revenda

R$ 283.511 de lucro

ROI de 46% sobre o investimento

Revenda R$ 955.000 − custo R$ 614.189 − corretagem R$ 57.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.