Simulador de viabilidade

Casa em Demerval Lobao/PI · lance inicial R$ 35.194,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.22 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 36.426

R$ 684/m²

LanceR$ 35.195
ITBI (2%)R$ 704
Registro/cartório (1.5%)R$ 528

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 36.426 vs mercado R$ 72.578

Cenário de revenda

R$ 31.797 de lucro

ROI de 87% sobre o investimento

Revenda R$ 72.578 − custo R$ 36.426 − corretagem R$ 4.355. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.