Simulador de viabilidade

Casa em Vitoria da Conquista/BA · lance inicial R$ 310.690,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 166.36 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 321.565

R$ 1.933/m²

LanceR$ 310.691
ITBI (2%)R$ 6.214
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.660

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 321.565 vs mercado R$ 500.000

Cenário de revenda

R$ 148.435 de lucro

ROI de 46% sobre o investimento

Revenda R$ 500.000 − custo R$ 321.565 − corretagem R$ 30.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.