Simulador de viabilidade

Comercial em Sento Se/BA · lance inicial R$ 168.168,76

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 90 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 174.055

R$ 1.934/m²

LanceR$ 168.169
ITBI (2%)R$ 3.363
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.523

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 174.055 vs mercado R$ 263.871

Cenário de revenda

R$ 73.984 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 263.871 − custo R$ 174.055 − corretagem R$ 15.832. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.