Simulador de viabilidade

Apartamento em Tres Rios/RJ · lance inicial R$ 379.202,01

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 107.29 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 392.474

R$ 3.658/m²

LanceR$ 379.202
ITBI (2%)R$ 7.584
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.688

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 392.474 vs mercado R$ 595.000

Cenário de revenda

R$ 166.826 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 595.000 − custo R$ 392.474 − corretagem R$ 35.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.