Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 25.095,33

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 29.15 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 25.974

R$ 891/m²

LanceR$ 25.095
ITBI (2%)R$ 502
Registro/cartório (1.5%)R$ 376

Desconto real vs mercado

79%

Custo R$ 25.974 vs mercado R$ 122.430

Cenário de revenda

R$ 89.111 de lucro

ROI de 343% sobre o investimento

Revenda R$ 122.430 − custo R$ 25.974 − corretagem R$ 7.346. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.