Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 156.440,23

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 90 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 161.916

R$ 1.799/m²

LanceR$ 156.440
ITBI (2%)R$ 3.129
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.347

Desconto real vs mercado

57%

Custo R$ 161.916 vs mercado R$ 378.000

Cenário de revenda

R$ 193.404 de lucro

ROI de 119% sobre o investimento

Revenda R$ 378.000 − custo R$ 161.916 − corretagem R$ 22.680. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.