Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 86.890,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 72 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 89.932

R$ 1.249/m²

LanceR$ 86.891
ITBI (2%)R$ 1.738
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.303

Desconto real vs mercado

70%

Custo R$ 89.932 vs mercado R$ 302.400

Cenário de revenda

R$ 194.324 de lucro

ROI de 216% sobre o investimento

Revenda R$ 302.400 − custo R$ 89.932 − corretagem R$ 18.144. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.