Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 65.541,18

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.68 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 67.835

R$ 1.313/m²

LanceR$ 65.541
ITBI (2%)R$ 1.311
Registro/cartório (1.5%)R$ 983

Desconto real vs mercado

69%

Custo R$ 67.835 vs mercado R$ 217.056

Cenário de revenda

R$ 136.198 de lucro

ROI de 201% sobre o investimento

Revenda R$ 217.056 − custo R$ 67.835 − corretagem R$ 13.023. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.