Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 44.848,27

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 25.74 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 46.418

R$ 1.803/m²

LanceR$ 44.848
ITBI (2%)R$ 897
Registro/cartório (1.5%)R$ 673

Desconto real vs mercado

57%

Custo R$ 46.418 vs mercado R$ 108.108

Cenário de revenda

R$ 55.204 de lucro

ROI de 119% sobre o investimento

Revenda R$ 108.108 − custo R$ 46.418 − corretagem R$ 6.486. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.