Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 147.761,29

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 126 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 152.933

R$ 1.214/m²

LanceR$ 147.761
ITBI (2%)R$ 2.955
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.216

Desconto real vs mercado

71%

Custo R$ 152.933 vs mercado R$ 529.200

Cenário de revenda

R$ 344.515 de lucro

ROI de 225% sobre o investimento

Revenda R$ 529.200 − custo R$ 152.933 − corretagem R$ 31.752. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.