Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 111.966,41

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 115.885

R$ 1.545/m²

LanceR$ 111.966
ITBI (2%)R$ 2.239
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.679

Desconto real vs mercado

86%

Custo R$ 115.885 vs mercado R$ 825.000

Cenário de revenda

R$ 659.615 de lucro

ROI de 569% sobre o investimento

Revenda R$ 825.000 − custo R$ 115.885 − corretagem R$ 49.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.