Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 66.906,04

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.04 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 69.248

R$ 1.537/m²

LanceR$ 66.906
ITBI (2%)R$ 1.338
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.004

Desconto real vs mercado

86%

Custo R$ 69.248 vs mercado R$ 495.440

Cenário de revenda

R$ 396.466 de lucro

ROI de 573% sobre o investimento

Revenda R$ 495.440 − custo R$ 69.248 − corretagem R$ 29.726. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.