Simulador de viabilidade

Casa em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 116.289,15

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 120.359

R$ 2.061/m²

LanceR$ 116.289
ITBI (2%)R$ 2.326
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.744

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 120.359 vs mercado R$ 210.240

Cenário de revenda

R$ 77.266 de lucro

ROI de 64% sobre o investimento

Revenda R$ 210.240 − custo R$ 120.359 − corretagem R$ 12.614. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.