Simulador de viabilidade

Casa em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 78.891,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 81.652

R$ 1.398/m²

LanceR$ 78.891
ITBI (2%)R$ 1.578
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.183

Desconto real vs mercado

61%

Custo R$ 81.652 vs mercado R$ 210.240

Cenário de revenda

R$ 115.973 de lucro

ROI de 142% sobre o investimento

Revenda R$ 210.240 − custo R$ 81.652 − corretagem R$ 12.614. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.