Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 88.050,23

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.77 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 91.132

R$ 1.695/m²

LanceR$ 88.050
ITBI (2%)R$ 1.761
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.321

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 91.132 vs mercado R$ 168.215

Cenário de revenda

R$ 66.990 de lucro

ROI de 74% sobre o investimento

Revenda R$ 168.215 − custo R$ 91.132 − corretagem R$ 10.093. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.