Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 71.830,07

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.57 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 74.344

R$ 1.631/m²

LanceR$ 71.830
ITBI (2%)R$ 1.437
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.077

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 74.344 vs mercado R$ 144.340

Cenário de revenda

R$ 61.336 de lucro

ROI de 83% sobre o investimento

Revenda R$ 144.340 − custo R$ 74.344 − corretagem R$ 8.660. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.