Simulador de viabilidade

Terreno em Armacao dos Buzios/RJ · lance inicial R$ 2.369.394,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 2.452.323

LanceR$ 2.369.395
ITBI (2%)R$ 47.388
Registro/cartório (1.5%)R$ 35.541

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 2.452.323 vs mercado R$ 3.813.108

Cenário de revenda

R$ 1.131.998 de lucro

ROI de 46% sobre o investimento

Revenda R$ 3.813.108 − custo R$ 2.452.323 − corretagem R$ 228.786. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.