Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 217.368,1

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.87 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 224.976

R$ 5.505/m²

LanceR$ 217.368
ITBI (2%)R$ 4.347
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.261

Desconto real vs mercado

51%

Custo R$ 224.976 vs mercado R$ 457.744

Cenário de revenda

R$ 205.303 de lucro

ROI de 91% sobre o investimento

Revenda R$ 457.744 − custo R$ 224.976 − corretagem R$ 27.465. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.